Оценка

Оценка недвижимости и доли коммерческой недвижимости

Рыночная оценка стоимости объектов недвижимости необходима для проведения связанных с ними сделок: купли-продажи, аренды, заключения на баланс той или иной компании.

Необходимый перечень документов

Для оценки жилых помещений и коммерческой недвижимости требуются различные документы.

Оценка жилой квартиры

Здесь понадобятся следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жильё (свидетельство о таковом)
  • гражданский паспорт заказчика
  • технический паспорт на жильё

Оценка коммерческого помещения

  • документы БТИ
  • доказательства права собственности
  • доказательства права на земельный участок
  • информация о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе недвижимого
  • карты с описанием местоположения и границ объекта
  • сведения о наличии у объекта долговых или залоговых обязательств, аренды, контрактов, специальных налогов и т.д.
  • сведения о сооружениях в составе объекта

Офисные помещения

Помимо тех же самых, что и для остальных, документов, подтверждающих собственность, потребуются:

  • бумаги, касающиеся балансовой стоимости
  • при наличии - разрешение на проведение перепланировок
  • смета по ремонтам
  • информация по арендным выплатам

Оценка стоимости недвижимости

Это процедура установления текущей стоимости всей недвижимости и её элементов. Её целью является установление цены, по которой недвижимость может быть реализована на открытом рынке при наличии конкуренции. Необходимой является при приобретении или продаже недвижимости, сдаче, страховании, ликвидации фирмы и продаже её активов на аукционах, привлечении в общество пайщиков, инвесторов, оптимизации налогообложения и т.д.

Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость - рыночная цена, установленная путём кадастровой оценки. При её определении учитывается район, где расположена недвижимость, инфраструктура, расположение (насколько близко находятся объекты социальной инфраструктуры и дороги), материал, использованный при строительстве наружных стен, назначение объекта. При оценке объекты распределяются по группам, для каждой из которых выводится формула оценки. Затем на основе полученных данных рассчитывается кадастровая стоимость всех рассмотренных объектов.

Оценка недвижимости для ипотеки

Начальный и необходимый этап в процессе оформления ипотеки. Документы, которые понадобятся:

  • договор (купли-продажи, долевого строительства) и свидетельство о регистрации жилья
  • сведения о заказчике (контакты, паспортные данные)
  • кадастровый паспорт
  • план помещения

Оценщик проводит сравнительный анализ всех проведённых сделок с аналогичным жильём на рынке недвижимости. Осуществляется прогноз возможного изменения стоимости, оценивается перспектива её повышения. Затем оцениваются затраты на строительство аналогичного помещения (этот фактор является основным в определении ликвидности).

При оценке жилья учитывается его расположение (в каком микрорайоне находится, какая здесь инфраструктура, на каком расстоянии от промышленной зоны), состояние дома (тип, этажность, возраст здания, материал постройки) и квартиры (площадь, количество комнат, планировка, состояние коммуникаций).

Порядок проведения оценки недвижимости

Сначала заключается договор и проводится проверка документов. Затем начинают изучать рынок недвижимости и цены на аналогичные помещения. Исходя из этих данных делается заключение о цене квартиры - рыночной, актуальной и ликвидационной стоимости.