Оценка права аренды, обоснование арендных ставок коммерческой недвижимости
Оценка

Оценка права аренды, обоснование арендных ставок коммерческой недвижимости

В современном мире очень сложно иметь частную собственность, особенно если речь об этом идет в большом городе. Зачастую люди не покупают жилье, арендуя его, как и предприятия снимают офисы. Исходя из этого сдача недвижимости в аренду довольно актуальный вопрос  для тех, кто нуждается в квадратных метрах, и для их собственников, которые могут на этом заработать. Чтобы знать, какую стоимость арендной платы установить, и требуется оценка права аренды.

Отчет об оценке права аренды требуется в случаях:

  • если собственник недвижимости решил сдать его во временное пользование;
  • для предъявления в судебном разбирательстве;
  • в нотариальной конторе;
  • для предъявления в банке и так далее.

Оценку права аренды проводят методом прямых сравнений в процессе сравнительного подхода, при котором в расчет берется перечень определенных факторов:

  • район расположения арендуемой недвижимости;
  • развязка транспортного узла;
  • площадь арендуемой недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • и другие не менее важные факторы.

По сути, оценка стоимости арендной платы происходит по принципу оценки недвижимости или земли. После этого вычитается ставка налогообложения и иных отчислений. В итоге арендодателю представляется отчет, в котором указана выгоду, которую он может получить на определенную дату, сдавая недвижимость. Особый акцент ставится именно на дату, поскольку цены на рынке недвижимости обладают свойством меняться, особенно в больших городах.

Если вам срочно требуется определить стоимость арендной платы земельного участка или любой коммерческой недвижимости, обращайтесь в нашу компанию. Мы подготовим вам экспертный отчет об оценке в заранее установленный срок. Оценка будет произведена объективно и заверена должным образом.