Оценка

Судебная строительная экспертиза и оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это налоговая база для расчета налога, а в отношении земельных участков еще и основа для расчета арендной платы за пользование государственными и муниципальными землями.

В соответствии с принятыми положениями Налогового кодекса РФ, которые вступили в силу с января 2015 года, налог на недвижимость для физических лиц теперь исчисляется исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Такой же порядок расчета налоговой базы в Тюменской области определен для юридических лиц, чье имущество вошло в перечень зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденный Распоряжением Правительства Тюменской областной №2368-рп.

Проблема в том, что государственная кадастровая оценка имеет массовый характер, когда все объекты недвижимости в пределах условной территории оцениваются по одним и тем же критериям, которые не учитывают их индивидуальные характеристики. В связи с этим для многих юридических лиц платежи повысились в некоторых случаях в 5-10 раз.

При существенном увеличении кадастровой стоимости, когда речь идет не о кадастровой ошибке, вопрос экономии средств на уплату налогов либо арендной платы может быть решен путем оспаривания кадастровой стоимости. В таком случае необходима и судебная строительная экспертиза

Для пересмотра кадастровой стоимости в размере рыночной на первом этапе вам потребуется специалист, который определит целесообразность оспаривания. Если разница между двумя стоимостями для объекта недвижимости составляет 30-50 %, тогда имеет смысл обратиться к оценщикам.

Отметим, что уменьшение кадастровой стоимости может быть интересно как собственникам имущества для определения суммы налога, так и предпринимателям, которые платят муниципалитету арендную плату за недвижимость. Особенно выгодно оспаривать кадастровую стоимость перед выкупом земельного участка.

В нашей компании для клиентов предусмотрена процедура экспресс-оценки и судебной строительной экспертизы: это предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, который позволяет определить, выгодно ли приводить кадастровую стоимость к рыночным показателям. В 5 случаях из 6 клиенты соглашаются с необходимостью дальнейшего сотрудничества, что в результате позволяет им экономить на налогах либо арендных платежах за земельные участки до проведения новой кадастровой оценки.

На все вопросы ответят квалифицированные специалисты по телефону +7 (3452) 549-101 (многоканальный) или по электронной почте ocenka@eko-n.com