Оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости в Тюмени
Оценка

Судебная строительная экспертиза и оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в Тюмени - для чего оно может быть необходимо?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является основной налоговой базой для расчета налогов, а в отношении нескольких земельных участков будет еще и основой для расчета по арендной плате за пользование государственными, а также землями муниципалитета.

В полном соответствии с основными актами Налогового кодекса РФ, вступившими в силу в январе 2015 года, полноценный налог физических лиц теперь будет исчисляться исходя не только из инвентаризационной, но и из кадастровой стоимости. Такой же порядок для расчета налоговой базы в Тюменской области был определен и для юридических лиц, чье имущество входило в перечень зданий, строений, сооружений и помещений, утвержденных Распоряжением Правительства Тюмени.

Основной проблемой является то, что государственная кадастровая оценка всегда имеет массовый характер, поэтому все объекты недвижимости в пределах определенной условной территории часто оцениваются по одним и тем же важнейшим критериям, которые полноценно не учитывают их остальные индивидуальные характеристики. Поэтому, для многих юридических лиц подобные платежи повысились в некоторых случаях до 5-10 раз, а процедура оспаривания кадастровой стоимости сможет значительно уменьшить подобные финансовые затраты, снизить налоговую нагрузку.


Расчет кадастрового налога, что учитывать

При расчете кадастровой стоимости учитываются:

  • расположение и площадь объекта недвижимости;
  • наличие развитой инфраструктуры неподалеку;
  • отсутствие налоговых задолженностей или иных штрафных санкций;
  • наличие коммуникационных сетей и транспортных путей сообщения.

Какие документы необходимы

Для расчета кадастровой стоимости, понадобятся следующие виды документов:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о собственности;
  • справка о кадастровой цене участка;
  • заключение оценщика;
  • наличие справки о ошибочно проведенной предыдущей кадастровой оценке.

Кому нужно оспаривать кадастровую стоимость

Для осуществления пересмотра кадастровой стоимости в размере рыночной цены, на первом этапе вам непременно потребуется специалист, который определит целесообразность такого оспаривания. Если же разница между ценами для вашего объекта недвижимости составляет более 30%, тогда есть смысл обращаться к оценщикам.

Отметим, что возможность уменьшения кадастровой стоимости может быть весьма интересно как самим владельцам для определения суммы уменьшенной сумы налога, так и всевозможным предпринимателям, оплачивающим муниципалитету арендную плату за имеющуюся недвижимость. Особенно прибыльно оспаривать кадастровую стоимость перед реализацией выкупа земельного участка.

Мы можем быстро и квалифицированно разрешить сложности по доступной стоимости для большинства наших клиентов при помощи процедуры экспресс-оценки и квалифицированной судебной строительной экспертизы!