Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Наиболее сложным объектом оценивания всегда были земельные участки, поскольку земля, являясь объектом недвижимости, имеет свою специфику при оценке. В случае если на земельном участке расположены здания и сооружения, расчет стоимости таких объектов недвижимости имеет свои особенности.

При расчете стоимости земельных участков важна не только площадь и местонахождение, но и целевое назначение. Согласно действующему законодательству, земельные участки классифицируются не только по целевому назначению, но и по разрешенному использованию. Поэтому оценка стоимости земельных участков рассчитывается с учетом законодательно установленных классификаций. 

Судебные эксперты на основании рыночнаой оценки земельного участка  учитывает:

• геополитическое положение объекта;
• площадь;
• фактическое использование земельного участка;
• целевое назначение земель (рекреационные, промышленные, сельскохозяйственные и так далее);
• разрешенное использование земли;
• наличие инженерных коммуникаций и потенциальной возможности подключения к ним;
• транспортная доступность;
• иные индивидуальные особенности конкретного земельного участка.

Кроме того, на результаты оценки земельных участков влияют всевозможные факторы, например, спроса и предложения, предполагаемый доход от использования, временной фактор. Один и тот же участок будет иметь разную оценочную стоимость, если будет документально изменено его целевое назначение или поменяется форма владения.

Оценка земельных участков, которую проводят судебные эксперты нашей компании, происходит с учетом всех вышеупомянутых факторов. К нам вы можете обратиться за оценкой в следующих случаях:

• купля-продажа земли;
• сдачи земли в аренду;
• при передаче прав собственности;
• в случае получения кредита для оформления залога;
• при оформлении лизинговых сделок;
• при внесении земельного участка в уставной капитал предприятия;
• страхование посевных культур;
• в случае имущественных споров;
• при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Установление кадастровой стоимости земельного участка (равной рыночной) в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании. Это происходит в связи с кадастровой переоценкой земель государственными органами.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для начисления налога на землю или определения арендной ставки за земельный участок. В практике последних лет часто встречаются случаи, когда кадастровая оценка земельных участков значительно отличается от рыночной, в том числе, кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель населенных пунктов или земель промышленности. 

С 2011 года законодательством предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости земель к рыночной путем оценки рыночной стоимости земельного участка. Приведение кадастровой стоимости к объективной рыночной стоимости в соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ существенно влияет на размер налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена любым заинтересованным лицом (в том числе и арендатором) двумя способами:

Компания «ЭКО-Н» предлагает услуги квалифицированных оценщиков для подготовки отчета об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости, а также услуги квалифицированных юристов для защиты результатов оценки при обращении в комиссию или в суд Тюмени.

Опыт работы специалистов «ЭКО-Н» по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков по итогам 2012-2013 г.г. свидетельствует о том, что переплата налога на землю, также как и арендные платежи за земельные участки, в разы превышает реальную рыночную стоимость земли.

Опытные оценщики и судебные эксперты проведут экспресс-анализ экономической эффективности проведения работ по оспариванию, подготовят расчет рыночной стоимости земельного участка и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы получите грамотно подготовленный отчет об оценке с выводами квалифицированных экспертов. Наша оценка всегда будет независимой и объективной, и выполнена точно в срок.