Оценка

Оценка земельных участков, прав собственности на землю

В какой ситуации может понадобиться оценка земельных участков?

  • Участок выступает в качества объекта ипотеки либо является залоговым имуществом.
  • Внесение участка на баланс любого предприятия.
  • Продажа участка в форме аукциона.
  • Сдача участка в аренду с необходимостью определения платы за год.
  • Продажа земельного участка.

Оценку стоимости участков в плане их инвестиционной привлекательности определяют, как правило, для разных потребностей бизнеса: к примеру, увеличения количества инвесторов. Оценивание ликвидационной стоимости осуществляется, когда необходимо как можно быстрее продать участок. Кадастровая стоимость даёт возможность определить суммы платежей. Конкретная цель оценки определяет используемые для её осуществления методы.

Методы оценки участков

Массовая и единичная оценка земли осуществляется тремя способами:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Возможно одновременное применение всех трёх методов. Это позволяет получить самый достоверный вывод. При наличии значительных расхождений от оценок, полученных разными способами, можно констатировать ошибку.

Доходный метод применяется при оценке земель, которые приносят прибыль. Он позволяет провести оценку, определяемую доходами, которые ожидает покупатель. Затратный метод основан на возможностях покупателя. Формирование цены основано в этом случае на потенциале определённой территории и в конченом итоге определяется стоимостью земли и всех объектов, которые на ней расположены (цена объектов эквивалентна стоимости возведения их с нуля за определённое время).

Документы

Оценка земельных участков требует подготовки таких документов:

  • правоустанавливающего документа на оцениваемый участок;
  • кадастрового паспорта;
  • документы, удостоверяющие наличие тех или иных ограничений (при их наличии) относительно пользования оцениваемым участком;
  • документы, удостоверяющие наличие и состояние в настоящий момент всех коммуникаций.

Кроме того, лицу, которое обращается для определения цены участка, необходимо предоставить документы с информацией об арендной плате, выплачиваемых налогах, а также договор аренды.

Порядок оценки

Оценка участка осуществляется в таком порядке:

  • Заключается договор оценки.
  • Собирается и анализируется информация, относящаяся к физическому и юридическому состояниям земельного участка.
  • Выбираются методы оценки, выполняются необходимые расчёты.
  • Определяется цена участка.
  • Составляется документальный отчёт о проделанной процедуре.

Результат оценки

После завершения процесса оценки владельцу выдаётся отчёт в письменном виде об оценке, обладающий доказательной силой. Главные требования относительно процедуры и оформления результатов её содержат Федеральный закон и Стандарты оценки.

Стоимость

Узнать цену оценки участка земли в Тюменской области и срок её проведения можно, выйдя на связь с сотрудниками компании "Экон", используя контакты, расположенные на сайте.