Изменение целевого назначения земельного участка (его разрешенного использования)

Юридические услуги

Изменение целевого назначения земельного участка (его разрешенного использования)

Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны. Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон:

  • общественно-деловые;
  • транспортных и инженерных инфраструктур; 
  • жилые; 
  • особо охраняемые территории; 
  • производственные; 
  • спецназначения; 
  • для сельскохозяйственных целей; 
  • рекреационные;
  • для размещения военных объектов; 
  • другие.

В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные наделы, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению.

Виды разрешенного пользования:

  • основные виды пользования; 
  • условно-разрешенные виды пользования; 
  • вспомогательные виды пользования.

То есть получается, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды. Основное различие между основными и условно-разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение. Такой документ выдается на основании публичных слушаний, которые проводятся согласно уставу муниципального образования. Вспомогательные и главные виды использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований. 

Как вы понимаете, изменить вид разрешенного пользования нелегко, но все же возможно. Для этого следует подготовить такие документы: 

  • заявление с просьбой о таком изменении (подается в местную администрацию); 
  • паспорт заявителя (копия); 
  • правоустанавливающие документы на участок земли (договор аренды или свидетельство о собственности); 
  • документы на сооружения, которые находятся на участке (при наличии таковых); 
  • кадастровый паспорт участка или иные документы на него; 
  • технические паспорта на здания, которые находятся на участке (если такие есть).

Если вы хотите использовать земельные участки для строительства, то вы должны также подать: 

  • проект планируемого объекта; 
  • проект участка от планировочной организации; 
  • сведения о планируемом объекте (общая площадь, этажность, площадь застройки); 
  • согласие от владельцев или собственников соседних участков, которые граничат с вашим; 
  • согласие от других правообладателей этого земельного участка. 

Изменение вида разрешенного использования земель потребует огромных сил и знания правовых, нормативных и законодательных актов, в том числе тонкостей земельного права. Команда наших юристов готова оказать Вам всю необходимую помощь при решении данного вопроса для положительного исхода дела!