Оценка стоимости земельного участка

Каким объектам нужна оценка?

Запрос на оценку земельных участков может поступить как от частного лица, так и от государственных структур – любые сделки с земельными участками подлежат оценке, при этом оценивается как сам земельный участок, так и право, на котором такой земельный участок принадлежит, включая право собственности, право временного пользования (аренды, сервитут), право бессрочного пользования и т.д.

В каких ситуациях нужна оценка земельного участка?

Ипотечное кредитование.

Часто оценка земельных участков нужна приипотечном кредитовании, когда земля выступает в качестве залога. Как правило, за «залоговой» оценкой земли обращаются сами заемщики – физические лица, реже в рамках оформления «коммерческой» ипотеки обращаются организации и предприятия различных форм собственности. При этом наряду с оценкой рыночной стоимости земельного участка нередко необходимо определить ликвидационную стоимость, в целях установления цены в условиях срочной реализации объекта залога.

Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка земельных участков популярна в процедурах оспаривания кадастровой стоимости, когда в рамках реализации права на соразмерную величину налоговых или арендных платежей собственники или арендаторы земельных участков обращаются к оценщикам за отчетом об оценке в качестве доказательства рыночной стоимости земли, для защиты своего права.

Купля-продажа.

Кроме того, участились случаи оценки земельных участков при подтверждении рыночной стоимости земли как объекта купли-продажи. Любая сделка купли-продажи может быть поставлена под сомнение налоговыми органами, из-за этого предприятия, индивидуальные предприниматели и физические лица обращаются к оценщикам.

Оформление сервитута.

При оформлении сервитута на земельный участок также требуется оценка, так как величина оплаты сервитута связана непосредственно с рыночной стоимостью земельного участка или его части. Достаточно часто за оценкой сервитута обращаются компании, планирующие прокладку коммуникаций, которые будут проходить по чужим земельным участкам, либо собственники земельных участков, по которым проходят линейные объекты – коммуникации, дороги, линии электропередач и т.д.

Особенности оценки земли.

При оценке земельного участка необходимо учитывать его физические свойства – площадь, расположение, освоенность, обеспечение коммуникациями, наличием улучшений,

А также правовой статус земли – права на земельный участок, наличие ограничений и обременений, возможность строительства, разрешенное использование.

Все эти факторы влияют на стоимость каждого конкретного земельного участка.

Что нужно для оценки?

Большая часть информации о земельном участке содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в Градостроительном плане. Это и является основными документами, необходимыми оценщику для установления всех необходимых факторов.

Также необходимо осмотреть земельный участок, для установления дополнительных характеристик, влияющих на стоимость.

Порядок процедуры.

Оценку земельного участка могут проводить только дипломированные специалисты – оценщики, состоящие в СРО оценщиков, имеющие действующий квалификационный аттестат по оценке недвижимости.

Сотрудники компании профессионально проконсультируют о необходимых требованиях при оценке земельного участка, помогут получить необходимые документы и сведения, а также подготовят итоговый документ – отчет об оценке, соответствующий всех предъявляемым требованиям.

Стоимость оценки.

Необходимо отметить, что стоимость оценочных услуг по оценке земельного участка зависит от многих факторов: целей и задач оценки, какой вид стоимости определяется, категория и разрешенного использования земельного участка и пр.

Информацию о базовых расценках Вы можете увидеть на странице стоимости услуг компании ЭКО-Н.