Оценка квартиры

Оценка квартиры – самый востребованный вид оценки в нашей компании. Связано это с тем, что сегодня жилье – ключевая потребность в жизни человека. Появление новых жилых объектов очень динамично. Сделки, заключаемые с первичной и вторичной недвижимостью очень многочисленны и занимают ведущее место в гражданско-правовых отношениях. Это и продажа, и аренда, и заключение на баланс предприятия.

Для всех этих сделок и необходима рыночная оценка квартир, которая определяет их реальную цену с учетом цены аналогичных объектов.

Оценка стоимости квартиры охватывает следующие объекты:

• комнаты,
• квартиры,
• доли в квартирах;
• квартиры в строящихся домах. 

Для чего нужна оценка квартиры?

В жизни много ситуаций когда потребуется знать реальную стоимость квартиры или комнаты. Например для:

• купли-продажи; 
• аренды;
• передачи права собственности;
• раздела имущества;
• наследования;
• залога (ипотеки);
• определения стоимости налогооблагаемой базы;
• для нотариуса;
• для банка;
• органов опеки;
• решения споров в суде;
• оспаривания кадастровой стоимости.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

1) Документы подтверждающие право владения квартирой или долей в ней: в настоящее время это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2) Технические документы – техпаспорт.

Так же нужен физический доступ специалиста на объект для осмотра и фотосъемки.

Как самому оценить квартиру?

Вы можете самостоятельно сделать оценку. Для этого вы можно применить один из методов оценки (выбор зависит от ваших целей). Так же необходимо учесть много факторов, влияющих на стоимость квартиры (тип здания, год постройки и пр.). Если вы предоставляете оценку в гос.органы или банки, потребуется оформить ее по требованиям и стандартам от данных инстанций.

Для начала определяется расположение, где происходит оценка (Тюмень или пригород), расстояние от центра, транспортная развязка, социальная инфраструктура. Особую роль имеет качество постройки, ее возраст, износ коммуникаций. Среди экономических факторов выделяем условия финансирования и продаж.

Оценка рыночной стоимости квартиры также зависит от того, в какой именно собственности находится объект (частной, долевой, на правах аренды).

Или обратиться к независимому оценщику?

Чтобы стоимость оценки квартиры была максимально объективной, оценщик берет в учет все факторы.

Если вам необходима объективная и полная независимая оценка рыночной стоимости квартиры, обращайтесь в нашу компанию. Мы оценим любой вид недвижимости в установленные сроки.

Обращение к профессиональному оценщику имеет несколько преимуществ по сравнению с самостоятельной оценкой:

Опыт и знания. Профессиональный оценщик недвижимости имеет специализированное образование и профессиональный опыт в области оценки квартир. Он знает все нюансы и особенности оценки, включая применение различных методов, анализ рынка, оценку состояния и возможности по ремонту и восстановлению объекта, а также законодательные и нормативные акты.

Независимость. Оценщик является независимым экспертом, что гарантирует объективность и независимость в процессе оценки. Он не имеет интересов в продаже или покупке объекта недвижимости, и его оценка основана только на фактах и анализе.

Стоимость и время. Самостоятельная оценка может занять много времени и может потребовать значительных затрат на сбор информации и анализ. Оценщик недвижимости уже имеет необходимые знания и опыт, чтобы выполнить оценку быстро и качественно. Также стоимость услуг оценщика обычно невысока и соответствует качеству работы.

Законность и правильность. Профессиональный оценщик недвижимости предоставляет официальную оценку, которая может быть использована в суде или при оформлении сделки. Также он гарантирует правильность и законность проведения оценки в соответствии с действующими нормами.

Наша компания оценивает более 1000 квартир в год, в разных городах и регионах. Мы оцениваем любые виды объектов для различных целей. Накопленный опыт позволяет делать работу быстро, но качественно и учитывать все нюансы, невидимые для заказчика.

Что получает заказчик?

В результате оценки заказчик на руки получает отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке установлены ФЗ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (в действующей редакции) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, Федеральными стандартами оценки, Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Отзывы

Все отзывы…