Новые стандарты оценки с 7 ноября 2022 года

Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 утверждены новые федеральные стандарты оценки (ФСО).

С 7 ноября 2022 года вводятся в действие новые ФСО:

• федеральный стандарт оценки “Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)”;
• федеральный стандарт оценки “Виды стоимости (ФСО II)”;
• федеральный стандарт оценки “Процесс оценки (ФСО III)”;
• федеральный стандарт оценки “Задание на оценку (ФСО IV)”;
• федеральный стандарт оценки “Подходы и методы оценки (ФСО V)”;
• федеральный стандарт оценки “Отчет об оценке (ФСО VI)”.

Одновременно внесены изменения в федеральные стандарты оценки

• “Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)”,
• “Оценка недвижимости (ФСО N 7)”,
• “Оценка бизнеса (ФСО N 8)”,
• “Оценка для целей залога (ФСО N 9)”,
• “Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)”,
• “Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)”.

Обращаем внимание, что данным документом утрачивают силу следующие действующие Федеральные стандарты:

• федеральный стандарт оценки “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО 1)”;
• федеральный стандарт оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)”;
• федеральный стандарт оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО 3)”;
• федеральный стандарт оценки “Определение кадастровой стоимости (ФСО 4)”;
• федеральный стандарт оценки “Определение ликвидационной стоимости (ФСО 12)”;
• федеральный стандарт оценки “Определение инвестиционной стоимости (ФСО 13)”

 Схематично изменения представлены на рисунке:

Что еще изменилось в ФСО?

Задания на оценку.

Изменились требования к составлению задания на оценку, которое стало более конкретным, развернутым. Например, если раньше было достаточно указать цель оценки, то теперь необходимы предпосылки определения стоимости со ссылкой на нормативно-правовые акты, на основании которых понадобилось ее проводить.

Отсутствует необходимость указывать в задании на оценку срок действия отчета на оценку. Одним из обязательных требований является ограничение на использование, распространение и публикацию результатов отчета об оценке. Отчет может быть использован только для тех целей, для которых проводится оценка. Заказчику разрешили уточнять задание неограниченное количество раз вплоть до составления отчета. Однако требование о двустороннем подписании задания на оценку – Заказчиком и Оценщиком – никуда не делось, так как по правилам гражданского законодательства Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на оценку.

Отчет об оценке.

Поменялись и требования к самому отчету об оценке: его надо готовить так, чтобы сторонний специалист мог понять логику и объем проведенного исследования, убедиться в его соответствии заданию, оценить достаточность. Данное условие присутствовало и ранее в стандартах оценки, однако сейчас требования к отчету об оценке уточнены, изменены формулировки, исключающие «размытые» толкования и требования.

Равновесная стоимость.

Изменились не только требования к оформлению, но и критерии оценки. Появился новый вид цены объектов — «равновесная стоимость», так в отличие от рыночной, она отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки.

В настоящее время оценщики с осторожностью применяют новый вид стоимости, так как термин «равновесная стоимость» пока редко встречается в законодательных актах. Чаще всего в нормативных актах и законах по старинке указана «рыночная стоимость». Кроме того, методик по определению нового вида стоимости также еще не существует.

Результат оценки (итоговая стоимость объекта оценки) может выражаться в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку, с указанием эквивалента в рублях.

В связи с введенными изменениями отчеты должны составляться с учетом новых ФСО. Принятие новых стандартов не только значительно изменит работу оценщиков (в том числе изменится форма отчетов, экспертных заключений), но и усложнит сдачу квалификационного экзамена оценщиков, т.к. задания для него будут переписаны с учетом новых ФСО.

В целом, в связи с действием прежних методик оценки для определения стоимости, в расчетах оценщиков вряд ли что-то глобально изменится: формально изменится описательная часть в отчетах об оценке.