Оценка дома

Сегодня все больше людей стремятся покинуть многоэтажки и переехать в свой дом. Поэтому спрос на загородные и дома в черте города растет. Инвесторы так же интересуются вложениями в частный сектор для сохранения капитала или сдачи в аренду. Риелторы утверждают, что интерес к частным домам растет ежегодно. Для сделок необходима рыночная оценка, которая определяет их реальную цену с учетом цены аналогичных объектов.

Мы оцениваем жилые и недостроенные дома, а также постройки на участке вместе с домом.

Для чего нужна оценка?

Наиболее частые ситуации когда нужно знать стоимость дома:

• купля-продажа; 
• аренда;
• передача права собственности;
• кредитование под залог;
• определение стоимости налогооблагаемой базы;
• решения споров в суде;
• оспаривания кадастровой стоимости;

Как самому оценить дом?

Для этого можно применить один из методов оценки (затратный, сравнительный, доходный). Так же необходимо учесть много факторов, влияющих на стоимость объекта: материал постройки, площадь участка, степень износа и пр. Если предоставлять оценку в гос.органы или банки, потребуется оформить ее по требованиям и стандартам от данных инстанций.

Также определяется расположение, где происходит оценка (центр города или пригород), наличие поблизости социальной инфраструктуры и удобство подъезда, экологическая ситуация в районе и пр.

Оценка рыночной стоимости также зависит от того, в какой именно собственности находится дом (частной, долевой).

Или обратиться к независимому оценщику?

Чтобы стоимость объекта была максимально объективной, оценщик берет в учет все факторы.

Если вам требуется объективная и полная независимая оценка рыночной стоимости здания, обращайтесь в нашу компанию. Мы оценим любой вид недвижимости в установленные сроки.

Обращение к профессиональному оценщику имеет несколько преимуществ по сравнению с самостоятельной оценкой:

Опыт и знания. Профессиональный оценщик недвижимости имеет специализированное образование и профессиональный опыт в области оценки. Он знает все нюансы и особенности оценки, включая применение различных методов, анализ рынка, оценку состояния и возможности по ремонту и восстановлению объекта, а также законодательные и нормативные акты.

Независимость. Оценщик является независимым экспертом, что гарантирует объективность и независимость в процессе оценки. Он не имеет интересов в продаже или покупке объекта недвижимости, и его оценка основана только на фактах и анализе.

Стоимость и время. Самостоятельная оценка может занять много времени и может потребовать значительных затрат на сбор информации и анализ. Оценщик недвижимости уже имеет необходимые знания и опыт, чтобы выполнить оценку быстро и качественно. Также стоимость услуг оценщика обычно невысока и соответствует качеству работы.

Законность и правильность. Профессиональный оценщик недвижимости предоставляет официальную оценку, которая может быть использована в суде или при оформлении сделки. Также он гарантирует правильность и законность проведения оценки в соответствии с действующими нормами.

Наша компания оценивает более 1000 объектов в год, в разных городах и регионах. Мы оцениваем любые виды объектов для различных целей. Накопленный опыт позволяет делать работу быстро, но качественно и учитывать все нюансы, невидимые для заказчика.

Какие документы нужны?

Основные документы для оценки:

• Правоустанавливающие документы на строение и земельный участок.
• Технический паспорт строения.
• Данные об обременениях.

Какие еще потребуются документы вам расскажут наши специалисты по оценке.

Что получает заказчик?

В результате оценки заказчик на руки получает отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке установлены ФЗ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (в действующей редакции) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, Федеральными стандартами оценки, Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Отзывы

Все отзывы…