Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Специфика кадастровой оценки.

Наиболее сложным объектом оценки всегда были земельные участки, поскольку земля, являясь объектом недвижимости, имеет свою специфику при оценке. В случае если на земельном участке расположены здания и сооружения, расчет стоимости таких объектов недвижимости имеет свои особенности.

При расчете стоимости земельных участков важна не только площадь и местонахождение, но и целевое назначение. Согласно действующему законодательству, земельные участки классифицируются не только по целевому назначению, но и по разрешенному использованию. Поэтому оценка стоимости земельных участков рассчитывается с учетом законодательно установленных классификаций. 

Что влияет на стоимость земельного участка?

  • геополитическое положение объекта;
  • площадь;
  • фактическое использование земельного участка;
  • целевое назначение земель (рекреационные, промышленные, сельскохозяйственные и так далее);
  • разрешенное использование земли;
  • наличие инженерных коммуникаций и потенциальной возможности подключения к ним;
  • транспортная доступность;
  • иные индивидуальные особенности конкретного земельного участка.

Кроме того, на результаты оценки земельных участков влияют всевозможные факторы, например, спроса и предложения, предполагаемый доход от использования, временной фактор. Один и тот же участок будет иметь разную оценочную стоимость, если будет документально изменено его целевое назначение или поменяется форма владения.

Оценка земельных участков, которую проводит наша компания, происходит с учетом всех вышеупомянутых факторов.

Когда нужна оценка земли?

К нам вы можете обратиться за оценкой в следующих случаях:

  • купля-продажа земли;
  • сдачи земли в аренду;
  • при передаче прав собственности;
  • в случае получения кредита для оформления залога;
  • при оформлении лизинговых сделок;
  • при внесении земельного участка в уставной капитал предприятия;
  • страхование посевных культур;
  • в случае имущественных споров;
  • при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Установление кадастровой стоимости земельного участка (равной рыночной) в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании. Это происходит в связи с кадастровой переоценкой земель государственными органами.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для начисления налога на землю или определения арендной ставки за земельный участок. В практике последних лет часто встречаются случаи, когда кадастровая оценка земельных участков значительно отличается от рыночной, в том числе, кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель населенных пунктов или земель промышленности. 

Законодательством предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости земель к рыночной путем оценки рыночной стоимости земельного участка. Приведение кадастровой стоимости к объективной рыночной стоимости в соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ существенно влияет на размер налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена любым заинтересованным лицом (в том числе и арендатором) двумя способами:

  1. Путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания в регионе);
  2. Путем обращения в суд с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Доверьтесь специалистам

Компания «ЭКО-Н» предлагает услуги квалифицированных оценщиков для подготовки отчета об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости, а также услуги опытных юристов для защиты результатов оценки при обращении в комиссию или в суд.

Опыт работы специалистов «ЭКО-Н» по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков свидетельствует о том, что переплата налога на землю, также как и арендные платежи за земельные участки, в некоторых случаях в разы превышает реальную рыночную стоимость земли. Аналогичная ситуация возникает при налогообложении объектов недвижимости – зданий и встроенных помещений.

Как правило, ситуация с необоснованно завышенной кадастровой стоимостью объектов недвижимости возникает в связи с применением методов массовой оценки объектов, при которых не учитываются индивидуальные особенности объектов.

Специалисты проведут экспресс-анализ экономической эффективности проведения работ по оспариванию, подготовят расчет рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения) и проконсультируют по всем интересующим вопросам. Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы получите грамотно подготовленный отчет об оценке с выводами квалифицированных экспертов. Наша оценка всегда будет независимой и объективной, и выполнена точно в срок.

Несколько шагов до результата

1. Заявка

Свяжитесь с нами:

– по телефону +7 (3452) 54-91-01, +7 (922) 005-90-51, в мессенджерах (Телеграм, Вайбер, Ватсап);

– по электронной почте ocenka@eko-n.com;

– с помощью сервиса сайта «Заказать звонок» или «Задать вопрос».

2. Уточнение задачи

Специалисты компании зададут вопросы о цели обращения, проконсультируют Вас и ответят на вопросы, касающиеся оценочных услуг и обязательных требований к проведению оценки. Составят задание на оценку, согласовывая с клиентом детали оказания услуги: дата оценки, порядок проведения осмотра, сроки проведения оценки.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Если необходимо провести осмотр (например, когда оценивается недвижимость, транспорт или оборудование), специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Земельный участок, 9 гектар.

Адрес: Тюменский р-н.
Цель оценки – купля-продажа.
Рыночная стоимость жилого дома: 81 000 000 руб.

Земельный участок, 15 соток.

С жилым домом 450 кв.м.

Адрес: пос. Патрушево.
Цель оценки: для купли-продажи.
Рыночная стоимость жилого дома: 27 350 000 руб.
Рыночная стоимость земельного участка: 7 700 000 руб.
Отчет выдан в бумажном варианте заказчику.

Земельный участок, 15 соток.

С нежилым помещением 400 кв.м.

Адрес: г. Тобольск.
Цель оценки – для внесения в уставный капитал.
Рыночная стоимость нежилого пемещения: 15 500 000 руб.
Рыночная стоимость земельного участка: 4 500 000 руб.

Если у вас остались вопросы вы можете нам отправить заявку и мы обязательно вам перезвоним и проконсультируем по всем вопросам.

    Нажимая кнопку Отправить, Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональной информации.
    Закажите услугу и получите
    Сайт-визитку
    БЕСПЛАТНО !
    Хочу сайт!
    Сайт в подарок!
    Заказать обратный звонок

    Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

      Заказать услугу

      Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

        Задать вопрос

        Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.