Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Специфика кадастровой оценки.

Наиболее сложным объектом оценки всегда были земельные участки, поскольку земля, являясь объектом недвижимости, имеет свою специфику при оценке. В случае если на земельном участке расположены здания и сооружения, расчет стоимости таких объектов недвижимости имеет свои особенности.

При расчете стоимости земельных участков важна не только площадь и местонахождение, но и целевое назначение. Согласно действующему законодательству, земельные участки классифицируются не только по целевому назначению, но и по разрешенному использованию. Поэтому оценка стоимости земельных участков рассчитывается с учетом законодательно установленных классификаций. 

Что влияет на стоимость земельного участка?

• геополитическое положение объекта;
• площадь;
• фактическое использование земельного участка;
• целевое назначение земель (рекреационные, промышленные, сельскохозяйственные и так далее);
• разрешенное использование земли;
• наличие инженерных коммуникаций и потенциальной возможности подключения к ним;
• транспортная доступность;
• иные индивидуальные особенности конкретного земельного участка.

Кроме того, на результаты оценки земельных участков влияют всевозможные факторы, например, спроса и предложения, предполагаемый доход от использования, временной фактор. Один и тот же участок будет иметь разную оценочную стоимость, если будет документально изменено его целевое назначение или поменяется форма владения.

Оценка земельных участков, которую проводит наша компания, происходит с учетом всех вышеупомянутых факторов.

Когда нужна оценка земли?

К нам вы можете обратиться за оценкой в следующих случаях:

• купля-продажа земли;
• сдачи земли в аренду;
• при передаче прав собственности;
• в случае получения кредита для оформления залога;
• при оформлении лизинговых сделок;
• при внесении земельного участка в уставной капитал предприятия;
• страхование посевных культур;
• в случае имущественных споров;
• при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Установление кадастровой стоимости земельного участка (равной рыночной) в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании. Это происходит в связи с кадастровой переоценкой земель государственными органами.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для начисления налога на землю или определения арендной ставки за земельный участок. В практике последних лет часто встречаются случаи, когда кадастровая оценка земельных участков значительно отличается от рыночной, в том числе, кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель населенных пунктов или земель промышленности. 

Законодательством предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости земель к рыночной путем оценки рыночной стоимости земельного участка. Приведение кадастровой стоимости к объективной рыночной стоимости в соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ существенно влияет на размер налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена любым заинтересованным лицом (в том числе и арендатором) двумя способами:

1. Путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания в регионе);
2. Путем обращения в суд с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Доверьтесь специалистам

Компания «ЭКО-Н» предлагает услуги квалифицированных оценщиков для подготовки отчета об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости, а также услуги опытных юристов для защиты результатов оценки при обращении в комиссию или в суд.

Опыт работы специалистов «ЭКО-Н» по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков свидетельствует о том, что переплата налога на землю, также как и арендные платежи за земельные участки, в некоторых случаях в разы превышает реальную рыночную стоимость земли. Аналогичная ситуация возникает при налогообложении объектов недвижимости – зданий и встроенных помещений.

Как правило, ситуация с необоснованно завышенной кадастровой стоимостью объектов недвижимости возникает в связи с применением методов массовой оценки объектов, при которых не учитываются индивидуальные особенности объектов.

Специалисты проведут экспресс-анализ экономической эффективности проведения работ по оспариванию, подготовят расчет рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения) и проконсультируют по всем интересующим вопросам. Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы получите грамотно подготовленный отчет об оценке с выводами квалифицированных экспертов. Наша оценка всегда будет независимой и объективной, и выполнена точно в срок.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость