Оценка права аренды, обоснование арендных ставок коммерческой недвижимости

В современном мире очень сложно иметь частную собственность, особенно в большом городе. Все чаще люди не покупают, а арендуют жилье или земельные участки, как и предприятия снимают офисы. Исходя из этого взять недвижимости в аренду довольно актуальный вопрос  для тех, кто нуждается в квадратных метрах, так же как и для собственников недвижимости, которые могут на этом заработать.

Когда требуется оценка права аренды?

Чтобы знать, какую стоимость арендной платы установить, требуется оценка права аренды.

Отчет об оценке нужен в случаях:

• если собственник недвижимости решил сдать ее во временное пользование;
• для предъявления в судебном разбирательстве;
• в нотариальной конторе;
• для предъявления в банке и так далее.

Сравнительный подход.

Оценку права аренды проводят методом прямых сравнений в процессе сравнительного подхода, при котором в расчет берется перечень следующих факторов:

• район расположения арендуемой недвижимости или земельного участки;
• развязка транспортного узла;
• площадь арендуемой недвижимости;
• наличие коммуникаций;
• наличие развитой инфраструктуры;
• и другие не менее важные факторы.

По сути, оценка стоимости арендной платы происходит по принципу оценки недвижимости или земли. После этого вычитается ставка налогообложения и иных отчислений. В итоге арендодателю представляется отчет, где указана выгода, которую он может получить на определенную дату, сдавая недвижимость. Особый акцент ставится именно на дату, поскольку цены на рынке недвижимости обладают свойством меняться, особенно в больших городах.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Если необходимо провести осмотр (например, когда оценивается недвижимость, транспорт или оборудование), специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость