Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости является важным показателем при оценке и налогообложении недвижимого имущества. Однако иногда собственники или пользователи недвижимости могут считать, что она неправильно установлена.

Виды оспаривания

• Административное: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в установленные органы и рассматривается на административном уровне.
• Судебное: В случае несогласия с решением административных органов, собственник может обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости:

• Когда собственник считает, что установленная кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной цене недвижимости.
• При наличии официальных документов, подтверждающих изменения в состоянии объекта, которые могли повлиять на его стоимость.
• В случае выявления ошибок или неправильного применения методологии оценки при установлении стоимости.

Для чего нужно оспаривание кадастровой стоимости:

• Экономические выгоды: Уменьшение кадастровой стоимости может снизить налоговую нагрузку и расходы на владение недвижимостью.
• Правовая справедливость: Оспаривание позволяет собственникам и пользователям недвижимости защищать свои права и интересы.
• Обоснованная оценка: Оспаривание способствует более точной и справедливой оценке недвижимости, что важно для финансовых операций.

Можно ли самому оспорить кадастровую стоимость?

Да, собственник может самостоятельно подать заявление о пересмотре. Однако, процедура может быть сложной и времязатратной, и ошибки могут повлечь за собой негативные последствия.

Или обратиться к независимому оценщику?

• Знание законодательства: Квалифицированный специалист знаком с законодательными нормами и процедурами, что помогает избежать ошибок.
• Опыт в оспаривании: Профессионалы имеют опыт и знают, как добиваться наилучших результатов.
• Эффективность: Специалисты могут более эффективно общаться с органами и оценщиками, что ускоряет процесс оспаривания.

Какие документы нужны?

Основной список документов:

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности на объект.
• Документы, подтверждающие изменения в состоянии объекта (например, после реконструкции).
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Какие еще потребуются документы вам расскажут наши специалисты.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Отзывы

Все отзывы…