Оценка офиса, офисного помещения

Оценка офисных помещений – это важный вид оценки в нашей компании. Это связано с тем, что офисные помещения являются ключевым активом для многих бизнесов. Сделки с офисной недвижимостью часто встречаются и занимают важное место в коммерческих отношениях. Это может быть продажа, аренда или включение в баланс компании.

Для всех этих сделок требуется рыночная оценка офисных помещений, которая определяет их реальную стоимость с учетом цены аналогичных объектов.

Оценка стоимости офиса охватывает следующие объекты:

• Отдельные офисы;
• Офисные здания;
• Доли в офисных помещениях;
• Офисы в строящихся зданиях;
• Арендные объекты.

Для чего нужна оценка офиса?

Чаще всего потребуется знать реальную стоимость помещения в случаях:

• Покупки или продажи;
• Аренды;
• Передачи права собственности;
• Для нотариуса;
• Для банка;
• Решения споров в суде;

Какие документы нужны для оценки офисных помещений?

1) Документы подтверждающие право владения помещением: в настоящее время это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2) Технические документы – техпаспорт.

Так же нужен физический доступ специалиста на объект для осмотра и фотосъемки.

Как самому оценить офисное помещение?

Вы можете самостоятельно провести оценку. Для этого можно применить один из методов оценки (выбор зависит от ваших целей). Однако следует учитывать, что процесс самостоятельной оценки офисов требует глубокого понимания рынка недвижимости и финансовых аспектов. Если вы предоставляете оценку государственным органам или банкам, потребуется ее формализация в соответствии с требованиями и стандартами этих инстанций.

Сначала определяется местоположение, где проводится оценка (Москва или пригород), расстояние от центра, транспортная доступность, социальная инфраструктура. Особую роль играет качество постройки, ее возраст, износ коммуникаций. Среди экономических факторов выделяются условия финансирования и продаж.

Оценка рыночной стоимости офиса также зависит от того, в какой именно собственности находится объект (частной, долевой, на правах аренды).

Или обратиться к независимому оценщику?

Чтобы стоимость оценки квартиры была максимально объективной, оценщик берет в учет все факторы.

Если вам необходима объективная и полная независимая оценка рыночной стоимости квартиры, обращайтесь в нашу компанию. Мы оценим любой вид недвижимости в установленные сроки.

Обращение к профессиональному оценщику имеет несколько преимуществ по сравнению с самостоятельной оценкой:

Опыт и знания. Профессиональный оценщик недвижимости имеет специализированное образование и профессиональный опыт в области оценки квартир. Он знает все нюансы и особенности оценки, включая применение различных методов, анализ рынка, оценку состояния и возможности по ремонту и восстановлению объекта, а также законодательные и нормативные акты.

Независимость. Оценщик является независимым экспертом, что гарантирует объективность и независимость в процессе оценки. Он не имеет интересов в продаже или покупке объекта недвижимости, и его оценка основана только на фактах и анализе.

Стоимость и время. Самостоятельная оценка может занять много времени и может потребовать значительных затрат на сбор информации и анализ. Оценщик недвижимости уже имеет необходимые знания и опыт, чтобы выполнить оценку быстро и качественно. Также стоимость услуг оценщика обычно невысока и соответствует качеству работы.

Законность и правильность. Профессиональный оценщик недвижимости предоставляет официальную оценку, которая может быть использована в суде или при оформлении сделки. Также он гарантирует правильность и законность проведения оценки в соответствии с действующими нормами.

Наша компания оценивает более 1000 объектов в год, в разных городах и регионах. Мы оцениваем любые виды объектов для различных целей. Накопленный опыт позволяет делать работу быстро, но качественно и учитывать все нюансы, невидимые для заказчика.

Что получает заказчик?

В результате оценки заказчик на руки получает отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке установлены ФЗ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (в действующей редакции) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, Федеральными стандартами оценки, Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Отзывы

Все отзывы…