Оценка права аренды

В законе оценки имущества говорится о том, что можно оценивать не только собственность, но и разные права на что-либо. Одним из таких прав может быть право на аренду. Это значит, что само право аренды тоже имеет свою стоимость, и её можно определить. Важно понимать, что при оценке оценивается то, как можно пользоваться и владеть арендованным имуществом. При этом право на продажу остаётся у владельца. Арендодателем и арендатором могут быть как компании и частные лица, так и государство и муниципалитеты. Обычно государство и муниципалитеты выступают арендодателями в хозяйственной деятельности, а арендаторами они становятся гораздо реже.

Виды аренды

Существует несколько подходов к оценке права аренды, включая метод сравнения, доходный подход и метод выделения. Выбор метода зависит от конкретных условий и характеристик имущества, а также целей оценки.

Когда требуется оценка?

Оценка права аренды может понадобиться в следующих случаях:

• Определение начальной стоимости для торгов и аукционов, проводимых органами исполнительной власти.
• Использование права аренды в качестве залога при финансовых сделках.
• Покупка или продажа сооружений на арендованных участках, как составной части имущественного комплекса.
• Для инвестиционных решений в строительстве и развитии недвижимости.

Для чего нужна оценка?

Оценка помогает установить справедливую и рыночную стоимость данного права, что может быть критически важно для различных сторон сделок. Это позволяет принимать обоснованные решения о стоимости и рентабельности арендных объектов.

Можно ли оценить самому?

Оценка права аренды – сложный процесс, требующий знаний в области недвижимости, права и экономики. Хотя теоретически можно попытаться оценить права аренды самостоятельно, нередко это приводит к неточным результатам и упущению важных деталей.

Почему лучше обратиться к независимому оценщику?

• Знание рынка: Специалисты имеют знания о текущем состоянии рынка аренды, что обеспечивает точность оценки.
• Объективность: Независимые оценщики не имеют интересов в сделке и могут обеспечить нейтральную оценку.
• Экспертиза: Профессионалы обладают опытом и специализированными навыками в области оценки недвижимости.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки права аренды могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности (как на земельный участок, так и на постройку, если она находится на участке).
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт на постройки, если участок застроен.
• Сведения о сервитутах и обременениях.
• Договоры аренды и соглашения с арендодателем.
• Данные о возможных инженерных системах, находящихся на участке.

Обращение к профессионалам обеспечивает надежные результаты и защиту интересов сторон, позволяя достичь справедливых и экономически выгодных условий.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость