Оценка сервитута

Сервитут – это право пользования чужим земельным участком в определенных целях, например, для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.д. Сервитут может быть установлен как по соглашению сторон, так и по решению суда или органов власти. Сервитут ограничивает права собственника земли, поэтому он имеет право на возмещение убытков от лица, в пользу которого установлен сервитут. Для определения размера возмещения необходима оценка сервитута.

Кому и когда нужна оценка?

  • Собственникам недвижимости: При продаже или покупке земельного участка, где имеются сервитуты.
  • Юридическим лицам: В случае оценки стоимости имущества для бухгалтерской отчетности или приобретения кредита.
  • Судебным процессам: При разрешении споров, связанных с правами на земельные участки.

Каким образом происходит оценка сервитута?

Оценка сервитута осуществляется путем анализа различных факторов, таких как местоположение, продолжительность, тип сервитута и его воздействие на рыночную стоимость недвижимости. Эксперты также учитывают рыночные тенденции и юридические аспекты.

Особенность оценки сервитута

Оценка сервитута имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при проведении оценочной деятельности, а именно:

  • Сервитут не имеет рыночной стоимости, так как не является обособленным предметом продажи, залога или покупки – это оценка убытков и потерь из-за ограничения прав пользования землей в пользу другого лица или группы лиц.
  • Оценка сервитута зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и может существенно отличаться в зависимости от вида, срока, условий и цели установления сервитута.
  • Оценка сервитута требует учета динамики рынка земли и изменения его условий во времени, так как сервитут может быть установлен на длительный или неопределенный срок.
  • Оценка сервитута должна быть обоснована и документирована, так как может быть оспорена в суде или арбитраже.

Важно знать

При проведении оценки сервитута важно знать следующее:

  • Оценка сервитута должна быть выполнена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт и лицензию на оценочную деятельность.
  • Оценка сервитута должна быть основана на достоверных и актуальных источниках информации, таких как кадастровая паспорт, выписка из ЕГРН, договор установления сервитута, справки о рыночной стоимости земли и т.д.
  • Оценка сервитута должна быть согласована с обеими сторонами, участвующими в установлении сервитута, или назначена судом или арбитражем в случае спора.

Можно ли оценить самому? Почему лучше обратиться к специалисту?

Оценка сервитута требует знаний в области недвижимости и юриспруденции. Специалисты, знакомые с региональными особенностями и законодательством, смогут обеспечить более точную и объективную оценку.

Краткий список необходимых документов:

Нужно предоставить следующие документы и материалы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором установлен сервитут, или выписка из ЕГРН.
  • Договор установления сервитута или иной документ, подтверждающий наличие и условия сервитута.
  • Справки о рыночной стоимости земельного участка без учета сервитута и с учетом сервитута, полученные от независимых оценщиков или рыночных агентов.
  • Иная информация, которая может быть полезна для оценки сервитута, например, планы, схемы, фотографии, заключения экспертов и т.д.

Обращение к профессионалам обеспечивает надежные результаты и защиту интересов сторон, позволяя достичь справедливых и экономически выгодных условий.

Несколько шагов до результата

1. Заявка

Свяжитесь с нами:

– по телефону +7 (3452) 54-91-01, +7 (922) 005-90-51, в мессенджерах (Телеграм, Вайбер, Ватсап);

– по электронной почте ocenka@eko-n.com;

– с помощью сервиса сайта «Заказать звонок» или «Задать вопрос».

2. Уточнение задачи

Специалисты компании зададут вопросы о цели обращения, проконсультируют Вас и ответят на вопросы, касающиеся оценочных услуг и обязательных требований к проведению оценки. Составят задание на оценку, согласовывая с клиентом детали оказания услуги: дата оценки, порядок проведения осмотра, сроки проведения оценки.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Обоснование арендных ставок коммерческой недвижимости.

В течение 2022 года проводилась оценка размера арендной платы зала для занятий спортом, в зданиях школ и детских садов г. Тюмени, для целей заключения договора аренды.

Расчет ежемесячной арендной платы.

за 1 кв.м.

Адрес: г. Сургут.
Цель оценки – заключение договора аренды.
Рыночная стоимость арендной платы: 850 руб./мес.

Если у вас остались вопросы вы можете нам отправить заявку и мы обязательно вам перезвоним и проконсультируем по всем вопросам.

    Нажимая кнопку Отправить, Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональной информации.

    Закажите услугу и получите
    Сайт-визитку
    БЕСПЛАТНО !
    Хочу сайт!
    Сайт в подарок!
    Заказать обратный звонок

    Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

      Заказать услугу

      Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

        Задать вопрос

        Оставьте ваши контакты, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.