Оценка технических помещений, коридоров и лестничных маршей

Технические помещения, коридоры и лестничные марши являются неотъемлемой частью многих недвижимых объектов, будь то жилые здания, офисы или коммерческие площади. Оценка их стоимости играет важную роль как для владельцев, так и для арендаторов. В этой статье мы рассмотрим, когда и почему требуется оценка арендной платы для этих помещений, а также почему лучше обратиться к профессиональному оценщику.

Когда требуется оценка технических помещений, коридоров и лестничных маршей?

Потребность в оценке может быть разной и зависит от целей собственника. Например для:

• Покупка или продажа недвижимости: При приобретении или продаже объекта недвижимости важно оценить состояние технических помещений, коридоров и лестничных маршей, чтобы определить их влияние на общую стоимость объекта.
• Планирование реконструкции или ремонта: При разработке проекта по реконструкции или ремонту здания необходимо оценить состояние технических помещений и коммуникаций для определения объема работ и затрат.
• Оценка безопасности: Оценка помещений и маршей также требуется для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания, особенно в случае возможных опасных состояний или аварийных ситуаций.

Можно ли самому оценить технические помещения, коридоры и лестничные марши?

Самостоятельная оценка возможна, но она требует опыта и знаний в области оценки недвижимости и строительства. Особенно важно учитывать, что некорректная оценка может привести к недооценке или переоценке объекта. Поэтому для точной и надежной оценки лучше обратиться к профессионалам.

Чтобы стоимость сооружения была максимально точной, оценщик берет в учет все факторы.

Почему лучше обратиться к независимому оценщику?

• Опыт и знания: Профессиональные оценщики обладают опытом и специализированными знаниями, что обеспечивает точность и надежность оценки.
• Независимость: Независимые оценщики не имеют конфликта интересов и оценивают объект объективно.
• Доступ к ресурсам: Оценщики имеют доступ к базам данных и ресурсам, которые позволяют проводить более глубокий анализ и сравнение с аналогичными объектами.
• Соблюдение законодательства: Профессиональные оценщики обеспечивают соблюдение законодательных требований и нормативов.

Какие документы нужны для оценивания технических помещений, коридоров и лестничных маршей?

Для проведения оценки могут потребоваться следующие документы:

• Планы и чертежи здания.
• Техническая документация на строительные и коммуникационные системы.
• Документы, связанные с историей ремонтов и обслуживания объекта.
• Отчеты о предыдущих оценках, если таковые имеются.
• Информация о юридическом статусе и правах собственности на объект.

Обращение к профессиональному оценщику обеспечит более точные результаты и уверенность в принимаемых решениях.

Наша компания оценивает более 1000 сооружений в год, в разных городах и регионах. Мы оцениваем любые виды объектов для различных целей. Накопленный опыт позволяет делать работу быстро, но качественно и учитывать все нюансы, невидимые для заказчика.

Что получает заказчик?

В результате оценки заказчик на руки получает отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке установлены ФЗ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (в действующей редакции) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, Федеральными стандартами оценки, Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Отзывы

Все отзывы…