Оценка земли

Сегодня все больше людей стремятся переехать за город. Поэтому спрос на загородные участки под застройку растет. Инвесторы так же интересуются вложениями в землю, а компании приобретают участки для строительства своих объектов. Риелторы утверждают, что интерес к загородной недвижимости растет ежегодно. Для сделок необходима рыночная оценка, которая определяет их реальную цену с учетом цены аналогичных участков.

Для чего нужна оценка?

Наиболее частые ситуации когда нужно знать стоимость земли:

• купля-продажа; 
• аренда;
• передача права собственности;
• кредитование под залог;
• определение стоимости налогооблагаемой базы;
• решение споров в суде;
• оспаривание кадастровой стоимости;

Как самому оценить земельный участок?

Владелец объекта может самостоятельно сделать оценку. Для этого можно применить один из методов оценки (выбор зависит от целей).

Также определяется расположение, где происходит оценка (Тюмень или пригород), расстояние от города, наличие инфраструктуры и удобство подъезда, близость к водоемам, экологическая ситуация в районе…

Оценка рыночной стоимости также зависит от того, в какой именно собственности находится объект и есть ли обременения.

Если предоставлять оценку в гос.органы или банки, потребуется оформить ее по требованиям и стандартам от данных инстанций.

Или обратиться к независимому оценщику?

Чтобы стоимость земли была максимально объективной, оценщик берет в учет все факторы.

Если вам требуется объективная и полная независимая оценка рыночной стоимости здания, обращайтесь в нашу компанию. Мы оценим любой вид недвижимости в установленные сроки.

Обращение к профессиональному оценщику имеет несколько преимуществ по сравнению с самостоятельной оценкой:

Опыт и знания. Профессиональный оценщик недвижимости имеет специализированное образование и профессиональный опыт в области оценки. Он знает все нюансы и особенности оценки, включая применение различных методов, анализ рынка, оценку состояния и возможности по ремонту и восстановлению объекта, а также законодательные и нормативные акты.

Независимость. Оценщик является независимым экспертом, что гарантирует объективность и независимость в процессе оценки. Он не имеет интересов в продаже или покупке объекта недвижимости, и его оценка основана только на фактах и анализе.

Стоимость и время. Самостоятельная оценка может занять много времени и может потребовать значительных затрат на сбор информации и анализ. Оценщик недвижимости уже имеет необходимые знания и опыт, чтобы выполнить оценку быстро и качественно. Также стоимость услуг оценщика обычно невысока и соответствует качеству работы.

Законность и правильность. Профессиональный оценщик недвижимости предоставляет официальную оценку, которая может быть использована в суде или при оформлении сделки. Также он гарантирует правильность и законность проведения оценки в соответствии с действующими нормами.

Наша компания оценивает более 1000 объектов в год, в разных городах и регионах. Мы оцениваем любые виды объектов для различных целей. Накопленный опыт позволяет делать работу быстро, но качественно и учитывать все нюансы, невидимые для заказчика.

Какие документы нужны?

Основные документы для оценки:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Кадастровый план участка.
• Данные об обременениях.

Какие еще потребуются документы вам расскажут наши специалисты по оценке.

Что получает заказчик?

В результате оценки заказчик на руки получает отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке установлены ФЗ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (в действующей редакции) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, Федеральными стандартами оценки, Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость

Отзывы

Все отзывы…