Оценка арендной платы

В современном мире очень сложно иметь частную собственность, особенно в большом городе. Все чаще люди не покупают, а арендуют жилье с другой стороны, аренда недвижимости это один из способов получения дохода от своего имущества. Исходя из этого взять недвижимости в аренду довольно актуальный вопрос  для тех, кто нуждается в квадратных метрах, так же как и для собственников недвижимости, которые могут на этом заработать.

Когда требуется оценка арендной платы?

Чтобы знать, какую стоимость арендной платы установить, требуется оценка.

Оценка арендной платы становится актуальной в ряде ситуаций:

• Сдача в аренду недвижимости: При размещении имущества в аренду владельцы часто хотят определить оптимальную ставку арендной платы.
• Поиск арендного помещения: Арендаторы, ищущие жилье или коммерческое помещение, хотят убедиться, что они получают справедливую цену.
• Инвестиции в арендную недвижимость: Инвесторы оценивают потенциальные доходы от арендных платежей при принятии решения о покупке недвижимости.
• Арендный рынок: Для следования рыночным трендам и адаптации к изменениям в спросе и предложении.

Для чего нужна оценка арендной платы?

Оценка арендной платы играет важную роль в следующих аспектах:

• Определение справедливой стоимости: Она помогает определить справедливую цену аренды, учитывая местоположение, состояние и другие факторы недвижимости.
• Принятие финансовых решений: Инвесторы используют оценку для расчета ожидаемых доходов от аренды и принятия решения о приобретении или продаже недвижимости.
• Соблюдение законодательства: Некоторые юридические нормы и налоговые обязанности зависят от правильной оценки арендной платы.

Можно ли самому оценить стоимость арендной платы?

Да, в некоторых случаях можно попытаться провести самостоятельную оценку арендной платы, особенно если у вас есть опыт и знания в этой области. Однако, этот процесс может быть сложным и весьма времязатратным. Более того, необходимо учитывать ряд факторов, таких как местоположение, сравнимость с рыночными аналогами, инфляция и долгосрочные тренды, что может потребовать специализированных знаний и доступа к рыночным данным.

Почему лучше обратиться к независимому оценщику?

• Знания и опыт: Профессиональные оценщики обладают специализированным образованием и многолетним опытом, что обеспечивает точность и объективность.
• Независимость: Оценщики не имеют интересов в сделке, что гарантирует независимость результатов.
• Соблюдение законодательства: Профессиональные оценщики знают требования и нормы, соблюдение которых обязательно в юридических и налоговых аспектах.
• Экономия времени: Оценка профессионалом обычно проходит быстрее и более эффективно.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки арендной платы могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды: Содержит информацию о сроке аренды, условиях и сумме арендной платы.
2. Информация о недвижимости: Технический паспорт, описание объекта, план и фотографии.
3. Данные о рыночных условиях: Информация о схожих арендных объектах на рынке.
4. Данные о местоположении: Местоположение недвижимости и его влияние на арендную плату.

По сути, оценка стоимости арендной платы происходит по принципу оценки недвижимости или земли. Особый акцент ставится именно на дату, поскольку цены на рынке недвижимости обладают свойством меняться, особенно в больших городах.

3. Визуальный осмотр объекта оценки

Специалисты компании, по согласованию с клиентом, выезжают на осмотр для идентификации объекта оценки и определения физического износа объекта, а также выявления факторов, которые могут повлиять на итоговый результат (итоговую стоимость объекта оценки).

4. Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – это итоговый документ, к которому законодательством предъявляются требования. Оформление отчета занимает от 1 до 10 дней, в зависимости от сложности объекта оценки и объема проводимых исследований. В отчете, оценщик в обязательном порядке должен описать объект оценки, провести анализ рынка, установить ценообразующие факторы, правильно выбрать подходы и методы расчетов, произвести расчеты и выдать конечный результат.

5. Выдача результата клиенту

Отчет об оценке может быть выдан как в печатном виде, на бумаге, так и в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью (ЭЦП) оценщика и руководителя. Выдача отчета об оценке может быть: по электронной почте, в офисе компании, направлен клиенту почтовой или курьерской службой.

Недавно оценили недвижимость